購買二手商鋪涉及的稅費主要包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及其他可能的附加稅費等。
契稅:根據商鋪的價格和面積計算,通常按照壹定比例征收。具體的契稅比例可能會根據地區和房屋性質的不同而有所差異,您需要咨詢當地稅務部門或房產中介獲取準確的比例。
印花稅:根據交易金額的壹定比例計算,是買賣雙方都需要繳納的稅費。具體的印花稅比例也需要參考當地政策。
土地增值稅:對於出售方來說,如果持有商鋪的時間較短,可能需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算基於增值額,即出售價格減去購入價格和相關費用後的金額。具體的計算方式和比例也需要參考當地政策。
個人所得稅:如果出售方在持有商鋪期間獲得了租金收入或其他形式的收益,並且這些收益超過了免稅額度,那麽出售方可能需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方式和比例也需要根據當地政策確定。
此外,還可能存在其他附加稅費,如城建稅、教育附加稅等,這些稅費的具體計算方式和比例也需要根據當地政策確定。
在您的情況下,由於商鋪的購入價格較高(135萬),但出售價格較低(30萬),可能存在較大的增值額,因此出售方可能需要繳納較高的土地增值稅。同時,作為買方,您需要承擔契稅和印花稅等費用。