在樓市調控手段不斷細化的趨勢下，大型房企依靠高負債的原有模式已經失效，房地產的“虛火”正在逐漸降溫。特別是近期嚴格樓市調控，限制房企融資，明確銀行涉房貸款比例，嚴查短期消費貸款流入房地產市場，對穩定樓市起到了積極作用。
整體熱度還是很高的。
數據顯示，4月份，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二手房銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
此前領漲新建商品住宅和二手房價格的壹線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳新建商品住宅價格漲幅均淡出前30，調控效果顯著。二手房價格漲幅方面，除深圳外，北京、上海、廣州均進入前10。
RealData首席市場分析師徐小樂認為，4月份全國新建商品住宅價格環比漲幅整體大於上月，36個城市環比漲幅擴大或由跌轉漲。新建商品住宅價格上漲主要是由於重點城市新房市場供不應求，市場預期較強。
二手房方面，“去年下半年以來，市場火爆，新建商品房庫存低，需求轉向二手房市場，新建商品房和二手房價格仍存在輪動態勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李說。