符合下列條件之壹的納稅人，匯算清繳土地增值稅:1。所有房地產開發項目均已竣工銷售；2、房地產開發項目雖未全部竣工決算，但已整體移交；3、土地使用權直接轉讓。
法律客觀性:
國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算中企業所得稅退稅有關問題的公告。
企業按規定對開發項目進行土地增值稅清算後，當年企業所得稅匯算清繳發生虧損，且有其他後續開發項目的，應當按照稅法規定結轉以後年度，用以後年度的收益彌補虧損。後續開發項目是指正在開發並中標的項目。