1.如果是非盈利性的，產權屬於全體業主，或者無償捐贈給地方政府和公共事業單位的，可視為公共設施，其建設費用按公共設施費的有關規定辦理。
2.以營利為目的，或者產權屬於企業，或者產權歸屬不明確，或者無償捐贈給地方政府和公用事業以外的其他單位的，應當單獨核算成本。除企業自用按固定資產建造處理外，其他均按產品建造和開發處理。綜上所述，出售的地下車庫屬於第二種性質，應作為建設開發的產物對待。因此，地下停車場計入可售面積，取得土地使用權所支付的款項應分攤。最好查壹下當地相關部門的網站，獲取第壹手資料。