壹般行業內估算商業地產銷售稅時，按買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
至於選鋪的因素，需要壹定的投資眼光，具體項目具體分析。從合同風險的角度來看，首先要關註產權期限。商鋪的產權最長不超過50年，但如果開發商或業主長期持有，會減少產權期限。
法律依據:
《中華人民共和國稅收征收管理法》第十七條
第十七條
從事生產、經營的納稅人應當按照國家有關規定，持有稅務登記證件，在銀行或者其他金融機構開立基本賬戶和其他存款賬戶。
住戶，並向稅務機關報告其所有賬號。銀行及其他金融機構應當在從事生產經營的納稅人的賬戶上登記稅務登記證號，並在稅務登記證上登記從事生產經營的納稅人的賬戶號。稅務機關依法查詢從事生產、經營的納稅人開戶情況時，有關銀行和其他金融機構應當予以協助。
印花稅暫行條例(最新)第三條
第三條《條例》第二條所稱建設工程合同，是指建設工程勘察設計合同和建築安裝工程合同。建設工程合同包括總承包、分包和轉包。