因為商丘東方塞納小區的購房發票是免稅的，所以不能辦理不動產登記證和繳納契稅。妳想換含稅發票，這樣可以順利辦理不動產登記證，繳納契稅。根據房地產銷售增值稅政策，房地產企業交房前收取的款項屬於預付款，企業只需開具相當於收據的免稅發票，實際交房時再開具含稅發票即可。經稅務部門調查，“東方塞納河”項目於2016年至2018年因資金鏈斷裂被叫停，2019年被示範區管委會列為“問題房地產項目”，未通過竣工驗收。在示範區的支持和協調下，項目已基本進入正常運行。
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