法律分析:1。上海出租個人住房稅收政策今年6月調整5438+0。月租金收入(不含稅)在65438+萬元以下的，按3.5%征稅。月租金收入(不含稅)65438+萬元以上的，按5%征稅。之前的規定是，月租金收入(不含稅)3萬元以下的，按3.5%征稅；月租金收入(不含稅)3萬元以上的，按5%征稅。所以上海3.5%的備案稅是指月租金收入(不含稅)低於3萬元的人。2.個人租房原則上需要繳納更多的稅，包括房產稅、個人所得稅和城市維護建設稅。但不同省市會以較低的綜合和簡易稅率對個人出租住房征收私房租賃稅。此前北京上海壹般按房租的5%征收。這次上海個人租賃住房的調整，也和門檻的提高有關。3.今年6月5438+10月，國家稅務總局發布《關於小規模納稅人免稅政策征管有關問題的公告》，將小規模納稅人免稅標準從月銷售額3萬元提高到65438+萬元。也就是說，在上海個人租賃住房合成中，月租金在65438+萬以下的住房，可以免征1.5%，即總征收3.5%。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第七條國務院建設行政主管部門和土地管理部門按照國務院規定的職權分工，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房地產管理和土地管理部門的設立及其職權，由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。
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