各地房產稅領域的退稅規定不同，壹般需要先取得房產證。取得房產證後需要退稅。購買商品房時，應將所有能獲得退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。
所購房屋成為現房且房地產權證辦妥後6個月內，妳應到稅務部門辦理退稅。
1)具體退稅程序如下:
1.簽訂購房合同，分期支付房價款的，應當要求房地產經紀人分期出具相應金額，以確定購房日期。
2.憑購房合同和首付款，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後進行登記。產權證在銀行抵押的，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件。
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記(如遇4月份退稅，則順延壹個月)，逾期視為自動放棄。
4.攜帶辦理退稅登記所需的材料；
5.扣除額按照符合退稅條件的房款部分計算。