第二，融資賣地不等於賣地。
土地融資源於1998。《中華人民共和國土地和土地管理法實施條例》賦予了地方政府賣地權，使其能夠通過賣地獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財力的政策支持。
在地方財政收入不能滿足快速城市化和新的土地管理政策的背景下，地方政府土地融資應運而生。
擴展數據
內部融資方式包括:
(1)企業自有資金:包括企業成立時投資者投入的資金、經營壹段時間後從稅後利潤中提取的盈余公積金、資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股權溢價等形成。)等資本由企業自己控制並長期持有。
自有資金是企業經營的基礎和保障，國家對房地產企業自有資金比例有嚴格要求。開發商壹般不願意動用太多的公司自有資金。只有在項目盈利能力可觀且確定的情況下，才有可能適度投入公司自有資金。
(2)預收賬款:指開發商根據合同約定向買受人預收定金，以及受托開發單位開發建設項目，受托單位根據雙方合同約定預收的開發建設資金。對於開發商來說，可以通過這種方式提前籌集必要的開發資金。其中，預付款主要是指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。
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