第壹步:網簽。網簽是買賣雙方簽訂的買賣合同，但需要從網上打印出來再簽字(壹般可以找中介公司辦理)。
第二步:資金托管。去房管局簽訂資金托管協議(買賣雙方必須到場，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房產證、土地證，買受人在外地登記的還需攜帶社保證明)。簽訂協議後，購房者會去銀行要錢(也就是把買房首付存到房管局賬戶)。
第三步:貸款。買方選擇貸款銀行貸款(如果已婚，夫妻雙方必須到場)，只要他向銀行提供身份證、戶口本、結婚證、社保證明、收入證明。正常壹個月左右就可以貸款。
第四步:納稅。貸款下來後，把妳的貸款憑證拿給房管局看，房管局會開壹張繳稅聯系單給妳，讓妳去稅務局繳稅。如果交稅的話，買賣雙方只需要雙方各壹人簽字即可。
第五步:辦房產證。交稅後，購房者只需要向房管局出示完稅發票，房管局就會開始幫妳辦理房產證。大概十幾個工作日，房產證就辦好了。
第六步:辦土地證。購房者拿到房產證後，可以去國土局辦理土地證，土地證馬上就可以辦，不用等。
第七步:獲得抵押貸款。買受人持新辦的房產證、土地證、借款合同，到房管局抵押窗口辦理抵押。大概需要五個工作日完成抵押。
第八步:拿房款。按揭完成後，賣家只需要向房管局出示身份證就可以取出所有的錢，這樣雙方就真正完成了過戶。
希望對妳有幫助。