銀行對於不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。房齡短於土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。