我進入律師行業以後，做的第壹件事就是"拉產調"，也就是到不動產登記大廳查詢產權登記情況。在任何壹個城市，二手房交易都有壹個程序叫作核驗房源。
中介應該核驗房屋實際狀況，有沒有人居住，有沒有租戶，也會核查房屋登記狀況:
比如抵押登記，貸款買房都有抵押登記，要交易就先解抵押；
比如租賃登記（很少登記），承租人有優先購買權，同等條件下他買不買，萬壹人家租了10年了怎麽辦？
比如異議登記，異議人要不了幾天就要起訴了每個信息都有用，尤其是***同***有房屋要經過其他***有人同意。
雖然妳交了中介費，但中介不會查的那麽詳細，甚至只是口頭問壹問，只要能完成交易拿到中介費，才不管***有人同意簽字是不是真的，就是在他眼前代簽他也會假裝不知道，直到發生糾紛才知道中介費多不值得[允悲]
但能查詢以後，妳就可以自己查了，自己確認，甚至自己聯系了，最關鍵的成本沒那麽高了，不用委托律師不用找中介自己也能處理，何其方便。