不包含。成交價不包含轉讓時雙方的壹切稅、費、應補地價、土地使用費等，上述費用均由買受人承擔。適用應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的，是可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
二、詳情分析：
稅務機關拍賣、變賣抵稅財物，以拍賣、變賣所得抵繳稅款、滯納金的行為，適用本辦法。拍賣是指稅務機關將抵稅財物依法委托拍賣機構，以公開競價的形式，將特定財物轉讓給最高應價者的買賣方式。變賣是指稅務機關將抵稅財物委托商業企業代為銷售、責令納稅人限期處理或由稅務機關變價處理的買賣方式。抵稅財物，是指被稅務機關依法實施稅收強制執行而扣押、查封或者按照規定應強制執行的已設置納稅擔保物權的商品、貨物、其他財產或者財產權利。被執行人是指從事生產經營的納稅人、扣繳義務人或者納稅擔保人等稅務行政相對人。
三、拍賣房產增值稅需註意什麽
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證或暫未辦理，或無法辦理；未交清物業費、取暖費；房屋裏面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。