如果二手房沒有辦理過戶就可以，因為房屋產權沒有發生轉移，依然歸屬於賣家。即使買家交了稅，因為房屋質量等各種原因終止交易的，可以去地稅局辦理退稅。
辦理退稅的流程：
1.填寫書面退費申請書，雙方簽字。需註明繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時間。
2.準備資料，包括：
①書面退費申請書；
②完稅憑證和繳款憑證；
③買賣雙方身份證；
④房產證；
⑤工商銀行活期存折（余額不少於50元）。
（以上證件均需要原件及復印件）
3.攜帶以上資料，直接去地稅局，排號辦理
提示：退稅有效期自繳稅當天起3年內可申請辦理，如果繳稅稅票填發日期到申請退稅當日已超過3年了，稅務機關不予受理。