購買第二套房和按照國家規定繳納契稅不享受優惠政策，契稅稅率按房價的3%繳納；根據國家規定，購買普通住房征收契稅的標準為:90平方米以內1%，90平方米至144平方米以內1.5%，未購買或超過144平方米的非普通住房征收3%。1.房子住滿五年:(普通房子)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平方米)，3%(面積大於140平方米)。賣家名下只有壹套房子。2.90平米以下面積第壹筆契稅1%，90平米以上面積第壹筆契稅1.5%，第二次購房(不分面積)契稅3%。契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時，向繼承人征收的壹種稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》於6月1997+10月1日生效。在中國境內取得土地和房屋所有權的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權的方式包括以下幾種:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋出售、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋所有權的，視同轉讓土地使用權、出售房屋或者贈與房屋，征收契稅:以土地房屋所有權作價出資，以土地房屋所有權清償債務，以中獎方式繼承土地房屋所有權，以預購或者集資建房方式繼承土地房屋所有權。
法律客觀性:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。