法律分析：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、個人將不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
2、個人將2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去房屋的價款後的差額5.6%征收增值稅;
3、個人將2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。
法律依據：《中華人民***和國增值稅暫行條例》 第壹條 在中華人民***和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。