如果產權不清，有爭議，就不可能申請營業執照，更不用說的紅線區。
房東沒有房屋產權證，只有土地租賃協議，和妳簽訂的土地租賃合同不能作為經營場所的有效證明。在這壹點上，樓主必須承擔不如實告知的責任，工商執照是不可能的。(除非妳能找到鄉鎮的上級，給他們施壓，讓他們蓋這章...)