如果父母在世，屬於財產贈與，過戶時按財產贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬於遺產繼承，過戶時 按遺產繼承 的稅額繳稅。中國暫時未有遺產稅。但是房產過戶視為壹次交易，所以要繳稅。 1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續；非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的範圍內確定，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。 2、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。 3、按照評估價值或稅務核定價值的0.05% 繳納印花稅 。贈予按偶然所得納20% 個人所得稅 。 4、法定和非法定繼承不 繳納個人所得稅 ，因為未規定要繳納。
法律客觀：《財政部關於契稅工作中幾個問題的解釋和規定》 （壹）關於贈與、繼承的契稅問題，規定如下： 1．在***居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產，不應視為增與，不征契稅。如分析另居後，其相互間發生房地產的賣、典、贈與或不等價交換者，應照征契稅，但分析後，若發生繼承行為時，其產權的登記過戶，不征契稅。 2．夫妻之間房地產的轉稱或夫妻因離婚而發生的房地產轉移，均不應視為贈與，不征契稅。 3．房地產所有人立遺囑將房地產贈與非合法繼承人（有撫養關系者，應視作合法繼承人），系屬於贈與性質，應按贈與征收契稅。