1.如果不簽租賃協議，直接將房子註冊公司的話
房產原值*（1-扣除率）*1.2%
扣除率的範圍在10%~30%之間，各地不壹樣，要咨詢當地稅局
房產原值，通常在實務中是指妳取得房子的原值
2.如果簽訂租賃協議的話，
租金*12%，如果租金太低，稅局會根據房子附近地區的平均租金價格，核定壹個最低額交稅。
註冊公司的流程：
1、工商局核名稱 （壹般3個工作日，重名的話時間不確定)
2、到工商局約號辦理營業執照 （7-10個工作日）
3、到質量技術監督局辦理組織機構代碼證 （3-5個工作日）
4、然後稅務局辦理稅務登記證 （3個工作日）
5、最後到銀行開立基本戶，人行批下來要最少5個工作日。