1、打開開票軟件首頁，點擊發票管理-發票填開，選擇對應票種填開。
2、填寫購方信息（企業名稱、納稅人識別號，若開具專用發票則地址、電話、開戶行及賬號壹並錄入）。
3、雙擊‘貨物或應稅勞務名稱’的空白框，進入增值稅類商品編碼界面，新增商品名稱
4、進入增值稅類商品編碼界面，首先新增文件夾用於存放自行增加的商品名，選中‘商品編碼類別’，再點擊左上角增加，自行命名。
5、選中不動產文件夾，點擊右上角新增商品。
6、編輯錄入商品名稱不動產銷售、不動產租賃，點擊完成。
7、依次進行賦碼操作。
8、不動產銷售，稅收類目選擇不動產，繼續根據情況選擇對應子類至末端，設置稅率3%（開票時，開票界面手動選擇5%開具）、含稅標誌打鉤後點擊確定即可。