1.房屋評估中間商以相對專業的方式處理與待售房屋同樓的待售房屋的掛牌價和與待售房屋同類型房屋的實際售價，從而換算出某樓的具體相對平均單價。
2.根據待評估房屋的實際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等。，估價師計算出該房屋相對科學合理的相對市場參考價格。房屋鑒定費是指在鑒定過程中發生的費用。
房地產評估費的收費標準是什麽？
房地產總價分為費用率檔次，各檔次費用按檔次計算，各檔次費用累計之和為費用總額。總費用就是我們所說的房地產評估費。房地產評估費分級計算如下:
(1)被評估房產總價值不足100或100萬的，按房產總價值的5%收取評估費。被評估房產總價值在100-100萬的，超過100萬的部分按房產總價值的2.5%收取。更何況，如果被評估房產總價值為1000-2000萬，則1000萬以上的部分，按照房產總價值的1.5%收取。
(2)更有甚者，被評估房產總價值在2000-5000萬的，2000萬以上的部分按房產總價值的0.8%收取。被評估房產總價值在5000萬至8000萬之間的，超過5000萬的部分按房產總價值的0.4%收取。
(3)被評估房產總價值在80-100萬的，超過8000萬的部分按房產總價值的0.2%收取。若待評估房價總值甚至高於654.38+000萬，則高於654.38+000萬的部分按總房價的0.654.38+0%收取。