非普通住宅有三個標準：
1、五樓以下新式裏弄，舊式裏弄，或者是6樓以上的房子
2、單套建築面積在140平方米以上(不含140平方米);
3、房子總價內環以內小於245萬，內外環之間小於140，外環以外小於98萬
以上三點只要符合壹個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯壹住房，免征。
非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。
轉讓受贈住房壹律按差額的20％征收。
直系贈與，看老證，滿5年免征。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）。