1. 地理位置：恒大雅苑可能位於城市邊緣，其周邊環境可能缺少商業配套，交通不便，或者環境較差，這可能使得該區域的居民生活不夠便利，從而影響到房價。
2. 備案價低：恒大雅苑在售房源的備案價格比周邊其他樓盤低，這可能是整體均價較低的原因。
3. 清盤特價：在清盤階段，恒大雅苑可能會推出特價房源，這類房源的價格相對較低。
4. 全球經濟不景氣：由於疫情等原因，全球經濟不景氣，購房者的購買力下降，這可能是導致房價下跌的原因之壹。
5. 市場供需：可能由於開發商庫存量過大，或者市場供應過剩等原因，使得房價有所下跌。
6. 小區流動人員多，私密性差：由於小區內的住戶多為租賃戶，流動人員較多，這可能使得該小區的私密性較差，從而影響到房價。
以上都是可能導致重慶恒大雅苑降價多的原因。然而，具體的房價變化可能還會受到當地政策、市場走勢、房屋品質、居民滿意度等其他因素的影響。對於具體的房價變化原因，需要結合更全面和詳細的信息進行分析。