壹、如何繳納房產稅:
1.財產稅繳納時間
2納稅人將原有房產用於生產經營的，從生產經營當月起繳納房產稅；
3.納稅人自建新房用於生產經營的，從竣工的次月起繳納房產稅；
4.房產稅的納稅期限按年計算，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房管局退稅流程:
1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口辦理退稅；
2 .窗口展示稅收收入申報表，並加蓋申報表章；
3.納稅人到市地稅局房地產契稅分局查詢繳款書，需要在市地稅局辦公室提交到人民銀行並加蓋公章；
4.通過參與退稅，區級財政局國庫處核對並加蓋公章，然後市財政局國庫處核對並加蓋公章，最後人民銀行國庫處核對；
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。