問題 我公司出租房產並代收出租分攤的水電費，代收的水電費是否應繳稅？繳何種稅？是否應算為租金的價外費用計征房產稅？收取的物業管理費，因我公司無物業經營範圍，委托另壹家物業公司代收，由物業公司開票給承租戶，再由物業公司交回我公司，應如何處理？解答 壹、對納稅人因出租房屋、場地向承租戶收取租金時發生的代收代付的水電費，如能分別核算的，在計征營業稅時，可由納稅人提供經稅務機關認可的合法憑證，給予扣除代收代付的水電費部分計征營業稅，只就差額部分征收營業稅。如不符合上述規定，則按全額繳納營業稅。 二、納稅人從租計征的房產稅，計稅依據為租金收入，不包括代收代付承租戶的水電費。 三、根據描述，從受托物業管理公司收回的物業管理費，以及向承租戶直接收取的物業管理費，應以全額按“服務業―其他服務業”征收營業稅，稅率為5%.您公司應向出租房產所在地主管地稅局申報繳納稅款，並根據關於印發《廣州市地方稅務機關代開發票管理辦法》的通知（穗地稅發[2007]72號）的規定申請開具《稅務機關代開統壹發票》。
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