納稅人建造的房屋，從建成的次月起征收房產稅。營業用房，以房產的應稅殘值為計稅依據。所謂應稅殘值，是指按照稅法規定，房產原值扣除損失價值10%至30%後的余額。其中:(1)房地產原值是指納稅人根據會計制度在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。納稅人未按會計制度規定記錄原值的，在征收房產稅時，應按規定調整房產原值；財產原值明顯不合理的，應當重新評估；沒有房產原值的，由當地稅務機關參照類似房屋的價值核定。(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算的配套設施。比如暖氣，照明等設備，各種管道，電梯，走廊等等。獨立於房屋的建築，如墻壁、水塔、菜坑、室外遊泳池等。，都不是房地產。(3)納稅人改建、擴建原有房屋的，房屋原值應相應增加。(四)確定應稅殘值時，不動產原值的具體扣除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。(錦州市地方稅務局經濟技術開發區分局)
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