房屋屬於不動產，在法律性質上屬於物權性質。根據我國法律規定，不動產權屬以不動產登記部門的公示登記為準。也就是說，房屋所有權人在用房屋清償債務取得房屋後，要想取得房屋所有權的法律確認，必須到房管部門辦理房屋過戶手續，並以自己的名義進行房屋所有權登記。
以房抵債方式本質上是房屋買賣的壹種特殊形式，即債權人以債權作為房屋買賣的對價，通過債務人將房屋轉讓給債權人，以抵消雙方的債權債務。債權人和債務人簽訂的以房抵債協議，本質上是壹種房屋買賣合同。如果這種逐戶還債協議出自雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性禁止規定，則是合法的，應受法律保護。