法律分析:房租起征房產稅的計算公式:應納稅額包括增值稅×12%(或4%)的租金收入。不含增值稅的租金收入，按租金征收房產稅計算。如果租金收入被勞務或其他形式的報酬抵消，應根據當地類似房產的租金水平確定壹個標準租金數額。雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，由產權人在免租期內按房產原值繳納房產稅，房產稅按租賃地上建築物的有關規定計算征收。
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》。
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，按照房產余值計繳的為1.2%，按照房產租金收入計繳的為12%。
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