(1)壹次性計算房產原值扣除30%後的殘值。
其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
(二)根據租金收入，計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法按年計算。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
支付方式
1.納稅人可在住房所在區房地產交易中心的辦稅窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關設立個人住房房產稅申報繳納綠色通道，專門窗口受理納稅人申報繳納稅款。納稅人使用帶有銀聯標識的銀行卡，通過pos機當場繳納稅款，並取得通用繳款書。
2.第壹個是辦稅服務廳。納稅人可以到房屋所在地的縣稅務局辦稅服務廳專門窗口，持帶有銀聯標識的銀行卡，通過pos機當場繳納稅款。
3.第二個是銀行。納稅人也可在本市辦理個人業務的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)就近營業網點使用銀行卡或現金繳納稅款。
4.第三個是PayPal網站。納稅人也可以登錄PayPal網站，按照網上流程繳稅。