辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅。
2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒。
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)。
4、到市地稅局辦公室加蓋公章。
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒。
稅額計算：
契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
以上內容參考：百度百科-購房退稅