房地產的代建行為不屬於土地增值稅的征收範圍。代建行為是指房地產開發公司代表客戶開發房地產，並在開發完成後向客戶收取建設收入的行為。對於房地產開發公司來說，雖然取得了收入，但不存在房地產所有權的轉移，其收入屬於勞務收入性質，因此不屬於土地增值稅的範圍。
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得增值收益的單位和個人征收的壹種稅。土地增值稅是對房地產轉讓取得的增值額征收的，稅種範圍很廣。增值額采用扣除法和評估法計算，實行超額累進稅率，按次計征。