●房產稅的計稅依據
財產稅是從價征收的。計稅方法分為兩種形式:按照剩余稅額和按照租金收入。
1.對於用於經營的房屋，(環球網校房地產評估師頻道為您整理)，以房產的應稅殘值作為計稅依據。應稅殘值是指按照稅法規定，財產原值扣除損失價值10%~30%後的余額。
2、對於出租房屋，以租金收入為基礎。房地產租金收入是指產權所有人出租房地產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，應參照當地同類物業租金水平確定壹個標準租金數額，並按費率征收。
3.投資於合資企業和融資租賃房地產的計稅依據。征收房產稅時，應區別對待投資於合資企業的房產。對不動產投資的聯營企業，投資者參與投資利潤分享，* * *承擔風險的，按照不動產的殘值作為計稅依據征收房產稅；對投資不動產、收取固定收益、不承擔聯營風險的，即以聯營名義實際取得不動產租金的，出租人應按有關規定按照租金收入繳納房產稅。在融資租賃住房的情況下，房產稅應以房產的殘值為計稅依據。至於租賃期間房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。