根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用綜合指數的計算方法，從房地產業必須同時具備的三個基本條件(土地、資金、市場需求)出發，選取房地產開發具有代表性的八個統計指標(投資額、資金來源、土地出讓收入、土地開發竣工面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格)計算分類指數。然後加權平均得到總體指數，通過與1994 65438+二月對比計算出百分位制表示的指數體系。