房地產開發企業土地增值稅清算條件

土地增值稅的結算條件是以土地和地上建築物為征稅對象，以增值額為計稅基礎，按照30%-60%的累進稅率征收土地增值稅。但由於房地產開發的各種成本項目，計算起來非常困難。因此，土地增值稅壹直是按照每年房地產項目的預計銷售收入預先征收，待項目竣工驗收後再進行清算。但由於扣繳率低，預提稅只占清算稅的壹小部分，大部分土地增值稅是在清算階段繳納的。

土地增值稅清算管理條例

第十條

第十條符合下列條件之壹的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算。

(壹)已竣工驗收的房地產開發項目，轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的85%以上，或者剩余可售建築面積已出租或已入住，雖未超過85%；

(二)取得銷售(預售)許可證未滿三年的；

(三)納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

(4)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情形。

前款第(三)項所列情形，應當在註銷登記前進行土地增值稅清算。

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