房地產開發企業不論是壹般納稅人還是小規模納稅人，只要采取預收款方式銷售自行開發房地產項目，均應當在收到預收款時按照3%的預征率計算預繳增值稅，且在收到預收款的次月申報繳納。
二、分析詳情
房地產企業要交的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
三、房地產企業預繳稅款計算方式
房地產開發企業以預付款的方式出售開發的房地產項目，並在收到預付款後按3%的稅率預繳增值稅。預繳稅金=預繳÷(1適用稅率或征收率)×3%。適用壹般計稅方法的，按照適用稅率9%計算；適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計算。