如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。房子過戶需要準備的證件: 1、賣方：夫妻雙方(或其它***有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它***有人)方章各壹個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)壹個。
3、辦理手續：簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的***有人較好都在場。提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予壹個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，壹般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。