法律分析：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋2、征收範圍限於城鎮的經營性房屋3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值征收，對於出租房屋按租金收入征稅。
註意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
法律依據：《中華人民***和國契稅暫行條例》 第壹條 在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。