土地增值稅按照轉讓房地產所取得的實際收益計算征收，由於計稅時要涉及房地產開發的成本和費用，有時還要進行房地產評估等，因此，其納稅時間就不可能像其他稅種那樣作出統壹規定，而是要根據房地產轉讓的不同情況，由主管稅務機關具體確定。主要有三種情況：
納稅地點：
1.納稅人是法人的
當納稅人轉讓的房地產的坐落地與其機構所在地或經營所在地同在壹地時，可在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅;如果轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不在壹地，則應在房地產坐落地的主管稅務機關申報納稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。
2.納稅人是自然人的
當納稅人轉讓的房地產的坐落地與其居住所在地同在壹地時，應在其住所所在地稅務機關申報納稅;如果轉讓的房地產的坐落地與其居住所在地不在壹地，則在房地產坐落地的稅務機關申報納稅。