1，貸款不認可，如果貸款已經辦理，已經還清，不影響再次貸款。在銀行申請房貸時，會考慮歷史貸款記錄。只要都結清了，妳再貸款就認首套房了。比如我之前沒有申請過房貸，但是名下有壹套全款的房子。現在申請房貸，銀行看沒有房貸記錄，所以是首套房。
2.房子認可，貸款認可。如果有房子，而且是貸款買的，還沒還清。貸款買房時，借款人名下有住房貸款記錄的，為二套房。同時認房又認貸是最嚴格的標準。