法律分析：土地增值稅核定征收率原則上不得低於5％。
1、核定征收必須嚴格依照稅收法律法規規定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收範圍，嚴禁在清算中出現以核定為主、壹核了之”、求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。
2、對確需核定征收的，要嚴格按照稅收法律法規的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規範核定工作，核定征收率原則上不得低於5％，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定征收率。