1、如果回遷房的實際面積與拆遷補償協議約定的面積不壹致，需要按照協議中的退補細則進行退補差價。這種情況下，開發商應當開具相應的增值稅發票或者退還原先開具的發票。
2、如果回遷戶在拆遷補償合同約定的補償面積之外另行增購面積，需要按照開發商確定的價格支付增購款。這種情況下，開發商應當按照國家稅務總局的規定，對增購款收取增值稅，並開具相應的增值稅發票。