昆明契稅認房的。房屋的契稅是根據所有住房數量來確定的，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯壹住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1％的稅率征收契稅。
因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬，不超過原住房面積120%的，免征契稅；超過原住房面積120%的，對超出部分按照規定征收契稅。
關於契稅的其他規定。
《中華人民***和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：
（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
以上內容參考?昆明市政府——雲南省契稅按法定最低稅率3%征收