確定產權人時應考慮退稅。
具體退稅程序如下:
1.簽訂購房合同，分期支付房款的，要求房地產中介分期開具相應金額的發票，以確定購房日期(二手房由稅務機關開具)。
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後登記。產權證在銀行抵押的，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件。
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記(如遇4月份退稅，則順延壹個月)，逾期視為自動放棄。
4.登記時需提供以下材料:*購房合同(所有已簽訂的預售合同和買賣合同)*購房發票(含收據原件及房產中介蓋章的匯款單復印件)*產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)*抵押合同(貸款人提供)*身份證(兩個以上產權人提供)*委托書(兩個以上產權人提供)。
5.扣除金額按照符合退稅條件的房款部分計算，2003年5月31後扣除貸款利息。