1.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的壹種財產稅。
2.城鎮土地使用稅是以開征範圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的壹種稅。故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅余值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應註意房屋的租金不能明顯低於同壹地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定征稅）。妳可比較應繳稅款之後再確定采用何種方式。