房地產銷售發票通過房地產稅控系統開具，其中定金、首付、按揭款開具預付款發票，交房時開具結算發票。發票的紙質格式是壹樣的，只區分兩種情況:預收款和結算。在稅控開票系統中選擇不同類型的發票。註意:對於已開預收款的房屋，結算發票只能在紅字預收款後開具。
購買二手房應向當地稅務部門開具發票，具體如下:
1.買賣雙方協商好房價並簽訂合同後，需要攜帶本人身份證明、房屋所有權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確認審批表到房管部門進行網簽，然後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2.雙方攜帶(1)所述材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請鑒定；驗收後，由評估公司出具評估報告，並按評估程序支付評估費用。
3.雙方攜帶第(2)項資料到稅務機關申請繳納契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅和個稅，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應開具發票(免稅單)。