2.企事業單位出售住房用於廉租住房且增值抵減項目比例不超過20%；
3、國家因城市規劃等原因收回土地使用權的；
4.個人賣房；
5、除房地產企業外，用於投資或合資經營的房地產；
6、* * * *蓋房子，比如壹方交錢，壹方交地，建成後分房居住；竣工後銷售應繳納土地增值稅。
法律依據:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之壹的，免征土地增值稅:
(壹)納稅人建造普通標準住房出售，增值額不超過扣除項目金額的20%；
(二)因國家建設需要，依法被征用和收回的房地產。