納稅人本人或者配偶單獨或者***同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除。納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除。
專項附加扣除住房貸款退稅條件：
1、納稅人在上壹個納稅年度內已繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅壹說。
2、在實際發生貸款利息支出的年度，才能申請房貸利息專項附加扣除，或在次年申請房貸退稅。
3、必須是發生在中國境內的首套住房貸款利息支出，才有房貸退稅的資格。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者***同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。