納稅人轉讓舊房舊樓，如何繳納土地增值稅，江蘇鎮江地稅

納稅人轉讓舊房屋、建築物，應以房屋、建築物的評估價格(指政府批準的房地產評估機構評估的重置成本價乘以轉讓舊房屋、建築物時的成新折扣率)為基礎。評估價格必須經當地稅務機關確認。)，取得土地使用權所支付的土地價款、按國家統壹規定支付的相關費用以及在出讓環節繳納的稅費，作為待評估土地增值稅的項目金額扣除。不能取得評估價，但能提供購房發票的，經當地稅務機關確認後，從購房年度起至轉讓年度止，每年加5%計算扣除項目金額(評估價和地價)。納稅人購房時繳納的契稅，能夠提供契稅完稅證明的，允許作為“與轉讓不動產有關的稅費”扣除，但不得作為加計5%的基數。個人轉讓非普通住房的，在未評估價格、未提供購房發票的情況下，別墅和度假村按照1.5%的轉讓收入征收土地增值稅；1%其他非普通住房轉讓收入，征收土地增值稅。個人轉讓非普通住宅的，報經主管稅務機關批準後，免征土地增值稅，凡居住滿5年及以上的；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。個人轉讓非住宅的其他類型舊房、舊樓，未進行價格評估，不能提供購房發票的，按照轉讓收入的80%至95%征收土地增值稅，作為項目金額的抵扣，具體比例由各省轄市確定。對單位轉讓舊房、舊樓的，在不評估價格、不提供購房發票的情況下，按照轉讓收入的90%征收土地增值稅作為項目金額的抵扣。