如果買受人名下有壹套房子，但是房子不是本地房產，買受人名下沒有房貸，那麽買受人在本地買房，這套房子也算首套房。
不管是不是第壹套，都是以家庭為基礎的。老婆已經辦理了房產證，然後去辦理老公的房產證，就跟著辦第二套。沒有房產證辦理老公的房產證也不是第二套。
擴展數據:
《商品房銷售管理辦法》的主要內容:
1.規範“壹房多賣”行為。《辦法》的處罰條款規定，商品房買賣合同解除前，將作為合同標的物的商品房轉售他人的，給予警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2.規範“合同欺詐”行為。《辦法》要求，房地產買賣合同中應當明確涉及購房人權益的壹些重要內容，規定房地產開發企業在訂立合同前，應當向購房人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；商品房采取預售的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》
3.規範交房責任。《辦法》規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給購房人。未按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者合同當事人約定的其他原因需要延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
參考資料:
百度百科-商品房管理辦法