需要繳納營業稅和土地增值稅。納稅人是轉讓國有土地使用權和地上建築物、其他附著物產權並取得收入的單位和個人。征稅對象是指國有土地使用權和地上建築物、其他附著物產權有償轉讓取得的增值額。地價增值額是指房地產轉讓所得扣除規定的房地產開發成本和費用後的余額。
第二，分析
答:土地增值稅是指單位和個人轉讓國有土地、地上建築物及其附著物的使用權並取得收入，向國家繳納的壹種稅。轉讓取得的收入包括貨幣收入、實物收入和以法定扣除項目金額為計稅依據後的其他收入，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓不動產的行為。
3.企業轉讓不動產如何繳納土地增值稅？
目前，我國土地增值稅實行四級累進稅率。土地增值率高就多征，增值率低就少征，沒有增值。比如增值額20%以上50%以下的，稅率30%，增值額超過200%的，稅率60%。據專家測算，只要房地產項目毛利率達到34.63%以上，就需要繳納土地增值稅。